Koudekerk Aan Den Rijn

Niederlande

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€1,950,000
297 m2
2475 m2
5
2

Beschreibung

Die Villa Koudekerk aan den Rijn steht für diskreten Luxus und Herkunft und nimmt eine begehrte Lage am ruhigen Ufer des Oude Rijn ein. Diese freistehende Villa, 1896 fertiggestellt und 2007 aufwendig restauriert, bewahrt die Eleganz ihrer Ursprünge als Direktorenhaus der Familie Oppelaar und vereint dies mit außergewöhnlich nachhaltigem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von 297 m² verteilt sich auf fünf Schlafzimmer und zwei Bäder auf einem privaten Grundstück von 2.475 m² und kombiniert die architektonische Präsenz der Zeit vor 1900 mit moderner Raffinesse.

In der gesamten Villa fügen sich authentische Details—originale Deckenornamente, Fenster und Türen—harmonisch in durchdachte Modernisierungen wie Fußbodenheizung, eine elegante Designerküche mit Siemens-Geräten, zwei edle Bäder und einem beheizbaren Wintergarten ein. Licht erfüllt ruhige Arbeitszimmer und eine Abfolge von Wohn- und Essbereichen, die nahtlos in den Garten und zum Wasser führen, einschließlich einer überdachten Veranda und einem panoramischen Wintergarten mit ganzjährigem Reiz.

Im Obergeschoss zeigen vier Hauptschlafzimmer besondere Merkmale wie Bullaugenfenster und französische Balkone; zudem befindet sich über der Garage eine private Suite, die sich ideal als Gästebereich oder Rückzugsort eignet. Natürlicher Stein, PVC und weicher Teppich bestimmen die variablen Fußböden, während 20 Solarmodule, moderne Dämmung und integrierte Alarmanlage den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreichen.

Das angelegte Grundstück bietet ein Schwimmdeck mit Anlegeplatz, einen Teich und Potenzial für eigene Marina-Nutzung, was Bewohnern ein ruhiges Flussleben mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Hauptverkehrswegen ermöglicht. Nur wenige Immobilien vereinen Historie, Nachhaltigkeit und die Gelassenheit des exklusiven Flussuferlebens so eindrucksvoll wie diese Villa in Koudekerk aan den Rijn.

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Merkmale

Eigentumsübertragung

Angebotspreis € 1.950.000
Status beschikbaar
Annahme in overleg

Bau

Art des Hauses Villa
Gebäudetyp vrijstaande woning
Bauzeitraum 1896
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2

Nearby

aan water
vrij uitzicht
buiten bebouwde kom
aan vaarwater

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche 297 m2
Grundstücksgröße 2475 m2
Volumen in Kubikmetern 1584 m3
Außenbereich am Gebäude angebaut 58 m2

Einrichtungen

mechanische ventilatie
alarminstallatie
buitenzonwering
rookkanaal
frans balkon
dakraam
glasvezel kabel
domotica
zonnepanelen
Netherlands
Johan van Brussel

Johan van Brussel

Makelaar

johan@makelaardijvanbrussel.nl

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