Een woning kopen in Malaga door een andere bril

Málaga wordt gemakkelijk onderschat als u het vooral kent via de Costa del Sol. De luchthaven is bekend, de Middellandse Zee dichtbij en veel mensen komen de stad voor het eerst tegen onderweg naar een andere plek langs de kust. Toch maakt Málaga zelf nu een overtuigend pleidooi voor wonen het hele jaar door, met gevestigde woonwijken, internationale scholen, sterke vervoersverbindingen, een substantieel arbeidsaanbod en verschillende totaal verschillende woonstijlen binnen de stad.

Als u van plan bent het hele jaar door in Málaga te wonen, kijkt u vanzelfsprekend anders naar de stad. De zoektocht wordt minder een kwestie van directe aantrekkingskracht en meer van het vinden van het deel van Málaga dat past bij uw huidige levensstijl, van privacy en ruimte tot scholen, bereikbaarheid en hoe dicht u bij het centrum of de kust wilt zijn. Als dit een tweede woning wordt, verschuiven de prioriteiten. Gemak van aankomst, veiligheid en hoe eenvoudig het eigendom te beheren is terwijl u elders bent, kunnen zwaarder wegen.

Investering kan onderdeel zijn van beide beslissingen, maar brengt een andere reeks overwegingen mee in de zoektocht. Verhuurbeperkingen, aankoopkosten en toekomstige doorverkoop verdienen allemaal aandacht, vooral wanneer sterke marktomstandigheden woningen kunnen opwaarderen die anders vrij gewoon zijn. Een woning kopen in Malaga begint met weten wat u van de stad wilt en vervolgens het vinden van het eigendom dat dat ondersteunt.

Waarom Málaga geschikt is om het hele jaar door te wonen

De Middellandse Zee is een voor de hand liggende aantrekkingskracht, maar Málaga biedt aanzienlijk meer zodra u het als woonplaats gaat bekijken. Het centrum ligt dicht bij het water, woonwijken lopen door naar het oosten langs de kust en de stad stijgt landinwaarts naar buurten met grotere percelen, meer privacy en verhoogde uitzichten. U kunt midden in de stad wonen, dicht bij het strand of in een rustigere woonwijk zonder ver van Málaga zelf te verhuizen.

Die variatie is nuttig als u met een gezin verhuist of uw tijd tussen landen verdeelt. Scholen, de luchthaven en vervoersverbindingen maken al deel uit van de infrastructuur van een internationale stad, terwijl de keuze van de wijk u laat bepalen hoe centraal, residentieel of kustgebonden uw dagelijks leven moet zijn.

Málaga heeft ook een substantieel economisch fundament het hele jaar door. Málaga TechPark rapporteerde 29.018 werknemers in 2025, met bedrijven die daar gevestigd zijn en ongeveer €4,896 miljard omzet genereren. Toerisme blijft belangrijk, maar verklaart de stad niet meer alleen.

Die bredere basis is een van de redenen waarom Málaga nu werkt voor mensen die hier aanzienlijk meer dan een paar weken per jaar willen doorbrengen. De kust maakt deel uit van de aantrekkingskracht, maar scholen, werk, vervoer, diensten en gevestigde woonwijken zorgen ervoor dat de stad functioneert als een permanente thuisbasis.

Wat de huidige vastgoedprijzen in Málaga echt vertellen

De recentste geregistreerde cijfers tonen aan hoe ver de prijzen zijn gestegen. In het tweede kwartaal van 2026 bereikte de jaarlijkse gemiddelde geregistreerde prijs voor woningen in Málaga stad €3.401 per vierkante meter, een stijging van 14,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Onder de Spaanse provinciale hoofdsteden in dezelfde data stond Málaga achter San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma en Bilbao.

Gebruik dat cijfer als referentiepunt, niet als een snelle manier om te bepalen wat een specifieke woning waard is. Het betreft geregistreerde transacties in de hele stad en vertegenwoordigt een jaarlijks gemiddelde. Een gerenoveerd appartement met uitzicht op de Middellandse Zee, een ouder pand in het historische centrum en een villa in El Limonar kunnen allemaal in Málaga liggen, maar hetzelfde stadsgemiddelde kan ze niet allemaal nauwkeurig waarderen.

De bredere markt is actief. De provincie Málaga registreerde 9.387 woningtransacties in het tweede kwartaal van 2026, een stijging van 7,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met 35.839 transacties in de voorgaande twaalf maanden. Bestaande woningen waren goed voor 6.420 transacties in het kwartaal, een stijging van 16,2%, terwijl nieuwbouwwoningen met 7% daalden tot 2.967. Dit zijn provinciale cijfers, dus ze bieden context voor de bredere vastgoedmarkt van Málaga en niet een directe maatstaf voor de stad Málaga zelf.

Buitenlandse kopers waren verantwoordelijk voor 37,01% van de woningaankopen in de provincie Málaga in het tweede kwartaal van 2026, wat de kracht van de internationale vraag bevestigt. Als u vanuit het buitenland koopt, betreedt u een markt die al zeer vertrouwd is met internationaal eigendom en waar de betere woningen interesse uit meerdere landen tegelijk kunnen aantrekken.

Een wijk kiezen in Málaga betekent kiezen hoe u wilt leven

De verschillen binnen vastgoed in Malaga worden veel duidelijker zodra u naar individuele wijken kijkt. Een relatief korte afstand kan u brengen van een historisch appartement naar een stedelijke woning aan zee, een gevestigde villawijk of een deel van de oostkust waar het strand deel uitmaakt van het dagelijks buurtleven.

Sommige gebieden kennen ook veel sterkere vraag dan een stadsgemiddelde prijs laat zien. Daar wordt lokale kennis nuttig. Het verschil tussen twee straten kan privacy, parkeren, oriëntatie, bereikbaarheid, toekomstige ontwikkelingen en uiteindelijk de waarde van het eigendom beïnvloeden.

Het historische centrum voor leven vooral te voet

Het historische centrum werkt bijzonder goed als u Málaga direct voor de deur wilt hebben. Restaurants, culturele instellingen en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, en appartement wonen kan logisch zijn als u vaak reist of liever geen groter eigendom onderhoudt.

De straat is net zo zorgvuldig te kiezen als het appartement. Avondgeluid en voetgangersverkeer kunnen binnen enkele blokken sterk verschillen, terwijl parkeren, liften en toegankelijkheid per gebouw variëren. Bij een ouder pand kijkt u verder dan het gerenoveerde interieur en controleert u de staat van het dak, de gevel en gemeenschappelijke ruimtes, evenals eventuele belangrijke werkzaamheden die de gemeenschap al overweegt.

Erfgoed- en bestemmingsplannen kunnen ook beperkingen opleggen aan wat u mag veranderen. De huidige regels van Málaga vereisen aparte controles op kortetermijnverhuur, en een woning met een succesvolle verhuurgeschiedenis geeft niet automatisch dezelfde rechten na aankoop.

La Malagueta en Monte Sancha voor zee zonder de stad te verlaten

La Malagueta biedt een van de duidelijkste combinaties van centraal Málaga en directe toegang tot de kust. Monte Sancha ligt iets verder landinwaarts en hoger, met meer privacy en een residentiëlere omgeving terwijl het centrum dichtbij blijft.

Oriëntatie, kwaliteit van terrassen, parkeren en staat van het gebouw kunnen aanzienlijke prijsverschillen rechtvaardigen. Maritieme blootstelling verdient ook aandacht. Zout kan slijtage aan buitenmetaal, beglazing, terrassen en mechanische apparatuur versnellen, vooral als onderhoud inconsistent is geweest.

Als het uitzicht een belangrijk deel van de vraagprijs uitmaakt, onderzoek dan wat er rond het uitzicht kan gebeuren. Een ononderbroken zeezicht kan afhangen van wat het bestemmingsplan toestaat op nabijgelegen grond.

El Limonar is een van de sterkste woonadressen van Málaga

Als u op zoek bent naar een gezinswoning binnen Málaga stad, verdient El Limonar serieuze aandacht. El Limonar valt op omdat weinig andere delen van Málaga gevestigde groene straten, ruime percelen en privacy combineren met een rijafstand van ongeveer tien minuten naar het stadscentrum.

De vraag hier is duurzaam gebleken. Tuinen op het zuiden trekken een duidelijke meerwaarde, net als woningen met directe toegang tot Calle Limonar en panden in de hogere straten nabij de British School. Goed geprijsde huizen op de beste locaties kunnen snel verkocht worden, dus weten welke delen van de wijk die meerwaarde rechtvaardigen is bijzonder nuttig zodra u woningen gaat vergelijken.

Als u met een gezin verhuist, zal El Limonar vaak vroeg in de zoektocht logisch zijn en dat blijven nadat u andere gebieden hebt verkend. Scholen, ruimte en privacy zijn beschikbaar zonder het dagelijks leven te ver van het centrum te duwen.

Grotere villa’s vereisen ook een degelijke technische en juridische beoordeling. Zwembaden, terrassen, aanbouwen en bijgebouwen die in de loop der tijd zijn toegevoegd, moeten overeenkomen met bestemmingsvergunningen en kadastrale gegevens. In een gebied waar de beste woningen snel aandacht kunnen trekken, zorg ervoor dat bestemmingsplannen, kadastrale gegevens en het fysieke eigendom allemaal overeenkomen voordat u zich verbindt.

Cerrado de Calderón wanneer privacy en ruimte prioriteit hebben

Cerrado de Calderón gaat nog een stap verder in het woonaanbod, met grotere hoogte, grotere woningen en meer privacy. Het nadeel is een grotere afhankelijkheid van de auto, dus het is de moeite waard het gebied te ervaren als onderdeel van een gewone dag in plaats van het alleen op basis van het eigendom te beoordelen.

Toegang, schoolroutes, hellingsgraden van opritten en de routes die u regelmatig zult gebruiken verdienen enige overweging. Woningen op de heuvel brengen ook technische aandachtspunten met zich mee die gemakkelijk over het hoofd worden gezien tijdens een bezichtiging, zoals drainage, keermuren en de staat van de helling.

Uitzichten maken hier vaak deel uit van de aantrekkingskracht. Als u een meerprijs betaalt voor een uitzicht, moet u ook het bestemmingsplan in de buurt onderzoeken.

Pedregalejo en El Palo voor wonen aan het strand zonder resortgevoel

Pedregalejo en El Palo verdienen meer aandacht dan ze vaak krijgen in conventionele vastgoedgidsen voor Málaga. Langs deze oostkust ligt het strand binnen gevestigde wijken, met de paseo, chiringuitos en lokale bedrijven die het hele jaar door worden gebruikt. Het voelt heel anders dan een speciaal gebouwd resort en ook anders dan de meer formele stedelijke kustlijn rond La Malagueta.

De concurrentie is aanzienlijk toegenomen in Pedregalejo, vooral voor woningen aan de voorste en eerste lijn met terrassen en parkeergelegenheid. Die combinatie is schaars en goede woningen blijven meestal niet lang beschikbaar. Als dit deel van Málaga u aanspreekt, bepaal dan vroeg welke concessies echt logisch zijn en welke de locatie niet rechtvaardigt.

Er is ook een sterke relatie tussen prijs en wat u dagelijks kunt gebruiken. U kunt dicht bij zee wonen in een gevestigd deel van de stad, verbonden blijven met het centrum van Málaga en de infrastructuur en schaal van een resortontwikkeling vermijden.

De keuze van de straat maakt nog steeds een wezenlijk verschil. Parkeren, zomers drukte en nabijheid van de drukste delen van de paseo kunnen het dagelijks leven beïnvloeden, terwijl oudere woningen dicht bij het water een grondige inspectie van gevels, ramen, terrassen en tekenen van maritieme blootstelling verdienen.

De westelijke kustlijn voor hedendaags gemak

De westelijke waterkant biedt een meer eigentijdse kant van vastgoed in Malaga. Nieuwere ontwikkelingen kunnen moderne specificaties, terrassen, privéparkeerplaatsen en gemeenschappelijke voorzieningen bieden, wat aantrekkelijk kan zijn als u een woning wilt die relatief eenvoudig te beheren is.

De vragen zijn anders dan bij een ouder huis. Kijk zorgvuldig naar documentatie van de ontwikkelaar, specificaties, vergunningen, garanties, opleveringstermijnen en opleverpunten. Verenigingskosten verdienen ook aandacht, vooral bij ontwikkelingen met uitgebreide gedeelde faciliteiten.

De omliggende grond kan even relevant zijn. Een nieuw appartement geniet mogelijk nu open uitzichten omdat aangrenzende percelen nog niet zijn ontwikkeld. Als die openheid in de prijs is verwerkt, informeer dan wat er in de buurt gepland is.

Het eigendom moet aansluiten bij het leven dat u hier wilt leiden

Als u de locatie heeft beperkt, wordt het meestal makkelijker om te kiezen tussen een appartement, villa, historisch pand of nieuwbouw.

Een appartement of penthouse kan goed werken als u regelmatig reist en de deur wilt kunnen sluiten zonder een groot huis achter te laten. Een villa geeft u privacy, buitenruimte en meer onafhankelijkheid, terwijl tuinen, zwembaden, beveiliging en onderhoud onderdeel worden van de verplichting.

Historische appartementen brengen architectuur en centrale wandelbaarheid in de aankoop, hoewel het gebouw net zoveel aandacht verdient als het interieur. Gemeenschappelijke werkzaamheden, structurele staat en beperkingen op wijzigingen kunnen allemaal invloed hebben op wat u aangaat. Nieuwbouw neemt een deel van die onzekerheden weg, maar brengt vragen mee over oplevering, toekomstige ontwikkelingen en doorlopende gemeenschapskosten.

Bij het vergelijken van vastgoed in Malaga blijft u terugkomen op hoe u verwacht het eigendom te gebruiken. Een kenmerk dat aantrekkelijk klinkt tijdens een bezichtiging is alleen waardevol als het de manier verbetert waarop u er daadwerkelijk zult wonen.

Waarom een persoonlijke vastgoedadviseur u een voorsprong geeft in Málaga

Als u weet wat u van Málaga wilt, wordt de zoektocht veel efficiënter wanneer iemand ter plaatse echt relevante woningen kan onderscheiden van alles wat er online overtuigend uitziet.

Lokale kennis kan veel tijd besparen. Een aanbieding lijkt misschien aan de eisen te voldoen, terwijl de straat, oriëntatie, vraagprijs, bestemmingsgeschiedenis of staat van het gebouw een ander verhaal vertellen. Hetzelfde geldt voor de keuze van de wijk. El Limonar en Cerrado de Calderón kunnen allebei ruimte en privacy bieden, maar het dagelijks leven is anders. Een appartement aan zee lijkt misschien eenvoudig totdat parkeren, gemeenschapskosten, zoutblootstelling of toekomstige ontwikkelingen worden meegewogen.

Een persoonlijke vastgoedadviseur kan ook de zoektocht uitbreiden buiten de woningen die u al online hebt gevonden. Dat kan on- en off-market kansen omvatten, een realistisch beeld van vraagprijzen, toegang tot lokale makelaars en eigenaren, en vroege identificatie van juridische of technische kwesties die nader onderzoek verdienen.

Thomas te Raaij is de persoonlijke vastgoedadviseur van Baerz & Co voor de Costa del Sol en de regio Groot Málaga. Zijn ervaring bestrijkt de Nederlandse en Spaanse vastgoedmarkten, en hij heeft een bachelor in vastgoed en certificering als taxateur. Thomas werkt in Málaga, Fuengirola, Mijas, Granada en de bredere regio, inclusief on- en off-market zoektochten, onderhandelingen, due diligence en ondersteuning gedurende het aankoopproces.

Zijn rol omvat ook het coördineren van specialisten die onderweg nodig kunnen zijn, van advocaten en belastingadviseurs tot architecten, technische experts en verhuisspecialisten. Zo heeft u één aanspreekpunt terwijl de afzonderlijke onderdelen van de aankoop door de juiste mensen worden afgehandeld.

Als uw tijd in Málaga beperkt is, kan dit het proces aanzienlijk verbeteren. In plaats van meerdere dagen te besteden aan het ontdekken waarom bepaalde gebieden of woningen niet geschikt zijn, kan veel van die selectie vooraf plaatsvinden. U komt aan met een kortere lijst, betere lokale context en een duidelijker beeld van welke woningen serieuze aandacht verdienen.

Wat u daadwerkelijk betaalt naast de aankoopprijs

De aankoopprijs is slechts een deel van het bedrag dat u moet reserveren, en de fiscale behandeling verschilt afhankelijk van of u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt.

Voor een bestaande woning in Andalusië geldt in het algemeen een overdrachtsbelasting (ITP) van 7%. Bij een aankoop van €1 miljoen betekent dat €70.000 aan ITP, exclusief juridische advisering, notariële kosten, registratie, technische keuringen en eventuele financieringskosten.

Een nieuwbouwwoning van €1 miljoen gekocht bij een projectontwikkelaar is in Andalusië doorgaans onderworpen aan 10% btw en 1,2% AJD zegelrecht. Samen bedragen deze belastingen €112.000 op dezelfde aankoopprijs, wederom exclusief professionele kosten, registratie en financiering.

Twee woningen die tegen dezelfde prijs worden aangeboden, kunnen dus duidelijk verschillende aankoopkosten hebben. Zodra u eigenaar bent, moet u ook rekening houden met gemeenschapskosten, lokale onroerendgoedbelasting, verzekeringen, nutsvoorzieningen en onderhoud. Bij een villa heeft u meer directe controle over die kosten, terwijl een complex met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen aanzienlijke regelmatige lasten kan hebben.

Als u het eigendom als niet-ingezetene bezit, kunnen ook Spaanse belastingverplichtingen op het gebied van onroerend goed van toepassing zijn. Uw bredere fiscale positie hangt af van uw woonplaats en hoe het eigendom wordt gehouden, dus specialistisch advies is verstandig zodra uw situatie verder gaat dan een eenvoudige aankoop.

De toeristische verhuurregels van Málaga hebben het korte termijn verhuurdenken veranderd

Als huurinkomsten deel uitmaken van uw plannen, vertrouw dan niet op wat het eigendom historisch heeft opgebracht of wat vergelijkbare woningen online lijken te verdienen. De regels in Málaga zijn aanzienlijk veranderd.

Sinds augustus 2025 is de registratie van nieuwe toeristische woningen in de gehele gemeente Málaga opgeschort voor maximaal drie jaar, of totdat de relevante bestemmingswijziging eerder wordt goedgekeurd. Een eerder regime vanaf januari 2025 beperkte nieuwe registraties in 43 wijken waar toeristische woningen meer dan 8% van de woningvoorraad uitmaakten, maar de latere opschorting voor de hele stad is de actuele situatie in 2026.

Nationale regels beïnvloeden ook kortetermijnverhuur. Sinds april 2025 vereist het starten van toeristische accommodatieactiviteiten in veel gebouwen die onder de Spaanse horizontale eigendomswet vallen doorgaans expliciete goedkeuring van drie vijfde van alle eigenaren die drie vijfde van de participatiequota vertegenwoordigen. Bestaande kwalificerende activiteiten kunnen anders worden behandeld, en gemeenschapsstatuten kunnen aanvullende beperkingen opleggen.

Sinds juli 2025 vereisen kwalificerende kortetermijnverhuur die via online platforms worden aangeboden ook een nationaal verhuurregistratienummer, of NRUA.

Als huurinkomsten invloed hebben op wat u bereid bent te betalen, laat dan eerst de juridische status van het specifieke eigendom controleren. Eerdere verhuuractiviteiten geven niet automatisch aan wat u na aankoop mag doen.

Een woning kopen in Málaga en wonen in Spanje zijn aparte beslissingen

U kunt vastgoed in Spanje kopen zonder hier woonachtig te zijn. Buitenlandse kopers waren verantwoordelijk voor 37,01% van de woningtransacties in de provincie Málaga in het tweede kwartaal van 2026, dus internationaal eigendom is al een belangrijk onderdeel van de lokale markt.

Het kopen van een woning geeft u echter geen Spaans verblijfsrecht. Spanje heeft per 3 april 2025 de verblijfsregeling gekoppeld aan vastgoedbeleggingen voor nieuwe aanvragers beëindigd, waarmee de route die bekend stond als de gouden visa is komen te vervallen.

Als u Brits bent of een andere niet-EU-nationaliteit hebt en van plan bent aanzienlijke tijd in Málaga door te brengen, beschouw immigratie dan als een apart onderdeel van het proces. Standaard Schengenbezoeken staan maximaal 90 dagen toe binnen een periode van 180 dagen, terwijl langere verblijven de juiste verblijfsvergunning vereisen.

U hebt wellicht ook berichten gezien over een voorgestelde 100% belasting op bepaalde vastgoedtransacties door niet-EU, niet-ingezeten kopers. Het voorstel was nog geen algemene aankoopbelasting geworden en lag in 2026 vast in het Congres.

Als u verwacht een aanzienlijk deel van het jaar in Málaga door te brengen, overweeg dan verblijfsrecht en belastingzaken naast de aankoop van het eigendom. Elk kan invloed hebben op hoe u het proces structureert. Ze beïnvloeden elkaar in de praktijk, ook al blijven het aparte juridische kwesties.

Due diligence moet volgen op het eigendom, niet op een generieke checklist

Als u een woning vindt die u wilt nastreven, moeten juridische en technische controles aansluiten bij wat u daadwerkelijk koopt.

Uw advocaat moet eigendom en titel vaststellen, hypotheken en lasten controleren en bevestigen dat het kadaster en de registratiegegevens consistent zijn. Ook moet hij de bestemmingsstatus, vergunningen, gemeenschapschulden en statuten, goedgekeurde of lopende werkzaamheden, lokale belastingen en eventuele beperkingen op wijzigingen beoordelen. Claims over toeristisch gebruik moeten ook onafhankelijk worden gecontroleerd.

De technische beoordeling ziet er anders uit afhankelijk van het eigendom. In het historische centrum verdienen liften, gevels, daken, toegang en erfgoedbeperkingen mogelijk bijzondere aandacht. Aan zee staan corrosie, waterdichtheid, ramen en terrassen hoger op de lijst. Bij een villa op een heuvel worden drainage, keermuren, zwembaden, aanbouwen, perceelsgrenzen en toegang relevanter.

Nieuwbouw brengt eigen controles mee rond specificaties, vergunningen, garanties, opleverpunten, opleveringstermijnen en toekomstige ontwikkelingsfasen. Als u aanzienlijk betaalt voor een uitzicht, moet ook het bestemmingsplan in de buurt worden gecontroleerd.

Doe zoveel mogelijk van dit werk voordat geld substantieel niet-restitueerbaar wordt. Een reserveringsovereenkomst kan verrassend vroeg in het proces komen, en enthousiasme voor het eigendom is een slechte reden om het niveau van controle te verlagen.

De juiste woning in Málaga moet nog steeds logisch zijn als u de stad kent

Een geslaagde bezichtiging vertelt u dat u het eigendom mooi vindt. Het vertelt u niet per se of u het bezit ook prettig zult vinden.

Als u bij de laatste opties bent aangekomen, zou u een veel duidelijker beeld moeten hebben van het Málaga dat u wilt. Dat kan betekenen dat u vanuit La Malagueta het centrum inloopt, met meer ruimte woont in El Limonar, het strand dichtbij houdt in Pedregalejo of een nieuwer appartement kiest omdat u minder onderhoud wilt.

Test het eigendom dan tegen de minder aantrekkelijke kanten van eigendom. Denk aan de reizen die u regelmatig maakt, het onderhoud dat u wilt uitvoeren, wat er gebeurt als u enkele maanden weg bent en of u het huis nog steeds wilt als huurinkomsten of een bepaald uitzicht in de toekomst veranderen.

Dat is uiteindelijk een nuttigere manier om vastgoed in Malaga te benaderen. De stad biedt u verschillende echt verschillende manieren om te wonen binnen een relatief compact gebied. Het vinden van de juiste woning komt neer op begrijpen welk deel van Málaga het beste bij u past en bereid zijn weg te lopen als het eigendom dat niet doet.

Veelgestelde vragen over het kopen van een woning in Malaga

Wat is de gemiddelde woningprijs in Málaga?

De Q2 2026 gegevens van de Spaanse kadasterregisters plaatsen de jaarlijkse gemiddelde geregistreerde woningprijs in Málaga stad op €3.401 per vierkante meter, een stijging van 14,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het is een stadsgemiddelde transactiebasis, geen richtlijn voor vraagprijzen, dus de waarde van een individuele woning kan aanzienlijk verschillen afhankelijk van locatie, type, staat en positie.

Kunnen buitenlanders en Britse staatsburgers vastgoed kopen in Málaga?

Ja. U kunt vastgoed kopen in Málaga als buitenlander. Buitenlandse kopers vertegenwoordigden 37,01% van de woningtransacties in de provincie Málaga in Q2 2026. Het bezit van vastgoed geeft niet automatisch Spaans verblijfsrecht, en Spanje heeft de vastgoedgebonden gouden visumroute voor nieuwe aanvragers in april 2025 beëindigd.

Welke belastingen betaalt u bij het kopen van een woning in Málaga?

Een bestaande woning in Andalusië is doorgaans onderworpen aan 7% ITP overdrachtsbelasting. Een nieuwbouwwoning gekocht bij een projectontwikkelaar is doorgaans onderworpen aan 10% btw plus 1,2% AJD zegelrecht. Juridische, notariële, registratie-, technische en financieringskosten kunnen daarnaast van toepassing zijn.

Mag ik een woning in Málaga aan toeristen verhuren?

Ga er niet van uit dat dat kan. Málaga heeft momenteel een gemeentelijke opschorting van nieuwe toeristische woningen, ingevoerd in augustus 2025. Nationale regels kunnen ook goedkeuring van de eigenarenvereniging vereisen, terwijl kwalificerende kortetermijnverhuur die online wordt aangeboden een NRUA-registratienummer nodig heeft. Controleer de situatie van het individuele eigendom voordat u op toeristische verhuurinkomsten vertrouwt.

Wat moet ik controleren voordat ik vastgoed in Málaga koop?

Controleer eigendomstitel, lasten, bestemmingsstatus, consistentie van kadastrale gegevens, gemeenschapsverplichtingen, wijzigingen en de fysieke staat van het eigendom. De technische beoordeling moet vervolgens aansluiten bij wat u koopt, of dat nu maritieme blootstelling aan zee is, een ouder gebouw in het centrum of drainage en keermuren op een heuvelperceel.