Ulestraten

Ietwat verscholen in Ulestraten ligt deze prachtige recent gemoderniseerde villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, geheel onderkelderd op een riant perceel en een hectare Bos!

DUURZAAMHEID;
- Dakisolatie
- Dubbel glas
- Muurisolatie
- Spouwisolatie
- Energielabel B
- In de woonkamer bevind zich een sfeervolle, moderne (voldoet aan de Eco design 2022 Norm) cv-houtkachel 23 kw, met 4 kw stralingswarmte en 19 kw waterzijdig welke is aangesloten op een 1000 liter hygiënevat waar de cv-installatie zijn warm water uithaalt t.b.v. vloerverwarming en centrale verwarming. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om ook het tapwater hier mee te verwarmen. Tevens is het vat d.m.v. directe zonne-energie of warmtepomp op te warmen zodat men helemaal geen gas meer verbruikt, momenteel is het gasverbruik dan ook tussen de 500 en 900 m3.
- Laag gasverbruik van 500-900M3
- Airco in de woonkamer en slaapkamers
- Krachtstroom aanwezig.

INDELING

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd, verdeeld in verschillende ruimten. Grote garage met elektrische sectionaalpoort met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline, bouwjaar 2005) en het hygiënevat, hobbyruimtes en een strijk-/wasruimte. De kelder beschikt over genoeg bergruimte en heeft een hoogte van 2,30m.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet met fonteintje, garderobe, slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante woonkamer (ca. 65m²) voorzien van een houtkachel en twéé schuifpuien. Eén schuifpui geeft toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. Dit terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De andere schuifpui geeft toegang tot de tuin. Gesloten keuken (ca. 10m²) recent gemoderniseerd en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, moderne afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en spoelbak met Quooker-kraan. Via de bijkeuken (ca. 5m²) is er toegang tot de tuin en kelder. De bijkeuken is voorzien van een vaste wastafel. Middels de hal te bereiken slaapkamer (ca. 18m²) op de begane grond met open verbinding tot de moderne badkamer (ca. 8m²) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Drie slaapkamers (ca. 12m², 10m², 9m²), waarvan twéé slaapkamers voorzien van zonneschermen. Badkamer (ca. 4m²) met douche en vaste wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen, dubbel glas en een keramische vloer. De eerste verdieping heeft een hoogte van 2,45m met uitzondering van de oppervlaktes onder het dakschuin.

Tuin:
Riante, parkachtige tuin waar men in alle rust kan genieten van optimale privacy. Er zijn diverse zitgedeeltes gecreëerd, waarvan één met overkapping (ca. 14m²). Ook is er een vijver aangelegd in de tuin. Achter de tuin ligt een prachtig bos van ca. 9858m².

Nadere bijzonderheden:
- Levensloopbestendig wonen;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Begane grond is voorzien van elektrische screens;
- Het terras aan de zijkant van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Houtkachel (gekoppeld aan het Hygiënevat) in de woonkamer met Pizza-oven,
- Twee schuifpuien in de woonkamer;
- Recent gemoderniseerd;
- Geheel onderkelderd;
- Riante garage voorzien van elektrische sectionaalpoort;
- Gelegen nabij mooi natuur- en wandelgebied;
- Perceel van 1450m²;
- Aansluitend bos van 9858m²;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit unieke object is gelegen aan De Kling 18, een rustige en stijlvolle woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op ca. 9 km van de stad Maastricht.