Baarle-Hertog

Zoekt u een groot familiehuis dat werkelijk van alle gemakken en luxe is voorzien? Wij heten u hartelijk welkom bij Tommelshof 4 te Baarle-Hertog. Een riante vrijstaande woning met onder andere een verwarmd zwembad met poolhouse, 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een woonoppervlak van maar liefst 418m2. De woning is gelegen op een geliefde locatie op korte afstand van alle voorzieningen.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit voor meerdere voertuigen, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst merkt u direct dat dit een bijzondere woning is. De riante hal met vide is voorzien van een meterkast, garderobe, toiletruimte en biedt toegang tot een hobbykamer, de leefkeuken alsmede de living.

BEGANE GROND

De living is onderverdeeld in een eetkamer, woonkamer en zitkamer. Opvallend zijn de grote en hoge raampartijen waardoor er veel natuurlijke daglichttoetreding in de woning is. De living is voorzien van een parketvloer, inbouwverlichting en een mooie gashaard met schouw. Er zijn maar liefst 3 openslaande tuindeuren waardoor u hier het absolute binnen-buiten gevoel kunt ervaren. De stijlvolle trapopgang is centraal geplaatst met uittreders richting zowel de woonkamer als eetkamer.

De gezellige leefkeuken is geplaatst in een hoekopstelling met kastenwand en kookeiland. De keuken is voorzien van een tegelvloer, 7-pits gasfornuis met diverse oven (SMEG), een afzuigkap, een dubbele gootsteen, een combi oven (Miele), een combi stoomoven (Miele) en diverse kastruimte en lades. Verder heeft de keuken een gezellige eethoek en heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot de zij tuin. Door de grote raampartijen is er ook in de leefkeuken veel natuurlijke daglichttoetreding.

De hobbykamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is thans is gebruik als home gym. De kamer is voorzien van een parketvloer en er is langs twee kanten lichtinval.

Vanuit de hal heeft u toegang tot een achterportaal met een toegangsdeur. Ook heeft u vanuit deze ruimte toegang tot de kelder.

Middels de trapopgang in de living bereikt u de slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een gashaard, kastenwand en een airco. Aansluitend heeft u via de kleedkamer toegang tot de badkamer ensuite.

Deze badkamer is voorzien van een vloertegels, deels betegelde wanden, een fijne inloopdouche, twee wastafels met meubel, een wandcloset, inbouwverlichting en mechanische afzuiging.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

De tweede badkamer is voorzien van een vloertegels, deels betegelde wanden, een inloopdouche, een ligbad en 3 wastafels die geplaatst zijn op kinderhoogte. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.

Via de overloop heeft u toegang tot de wasplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en een stortbak. De wasplaats is voorzien van een tegelvloer met afvoerputje en gladde wanden.

De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van dezelfde in visgraat gelegde parketvloer.

Middels de afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en opbergruimte op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is gecompartimenteerd in twee ruimtes waardoor je als het ware een leef en slaapgedeelte hebt.

De zolderkamer is voorzien van een airco en biedt plaats aan de technische installatie van de woning. Zo is hier de opstelplaats van de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen, 3 thuisbatterijen, groepenkast en warmwaterboiler geplaatst. De zonnepanelen en thuisbatterijen zijn in december 2023 geplaatst.

TUIN | POOLHOUSE | AANHORIGHEDEN

Dit is dé ideale tuin voor iedereen die van zowel het buitenleven als luxe en comfort houdt. Tegen de achtergevels is een mooie veranda geplaatst met open haard, verlichting en elektra. Deze open veranda is als het ware een schakel tussen de woonkamer en de tuin.

In het midden van de tuin ligt een verwarmd zwembad (Starline) met een elektrisch bedienbaar afdekscherm en verlichting. Het daaromheen geplaatste hekwerk kan relatief simpel verwijderd worden.

Verder is de tuin voorzien van diverse terrassen, een overkapping, een carport en een houten berging.

De absolute parel van deze tuin is de bijzonder luxe poolhouse. Dit bijgebouw is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is er een prachtige leefruimte met een gezellige bar, een derde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, een toiletruimte en een technische ruimte t.b.v. de zwembadinstallatie.

Door de openslaande deuren staat het poolhouse direct in verbinding met een terras en de rest van de tuin. Hier kunt u ultiem ontspannen en genieten.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2000;
- Energielabel B, maar dit attest dateert van voor plaatsing zonnepanelen en thuisbatterijen;
- Woonoppervlak: 418m2;
- Bruto inhoud: 1.603m3;
- Perceeloppervlak: 850m2;
- 26 zonnepanelen;
- 3 thuisbatterijen (5kw per stuk);
- Buiten kozijnen geschilderd (juli 2025);
- Elektrische installatie conform tot 29/08/2049;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.

INFORMATIEPLICHT
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
• Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
• Bestemming: woongebieden;
• Geen voorkooprecht;
• Geen overstromingsgevoelig gebied;
• Geen beschermd erfgoed.
VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.