Leiden
Niederlande
€2,345,000
- 517 m2
- 273 m2
- 6
- 3
Beschreibung
Das Grachtenpand Leiden ist ein erlesenes Zeugnis des Wohlstands des 17. Jahrhunderts und nimmt eine privilegierte Lage am Fuß der Burg ein, direkt an den stillen Wassern des Rheins. Dieses herausragende nationale Monument vereint historischen Charme mit großzügigem, modernem Wohnkomfort auf 517 m² in einem Ambiente, das sowohl weiträumig als auch einladend wirkt. Die Immobilie begrüßt Sie mit einer zurückhaltenden Fassade, typisch für ihre Bauzeit, während im Inneren originale Kaminfassungen aus Stein und dekorative Stuckarbeiten Jahrhunderte kultivierten Wohnens widerspiegeln.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Eleganz: Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist derzeit an einen Einzelhandelsmieter vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2027 und generiert eine jährliche Einnahme von 39.930 € inkl. MwSt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein 70 m² großes Wohnzimmer mit Ausblick auf den Rhein und das Stadhuisplein. Von hier gelangt man in die 50 m² große Wohnküche, die mit Eichenbalken und hohen Fenstern bei jedem Anlass ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und werden von einer Mastersuite mit acht Meter hohem First und eigenem Bad gekrönt, während großzügige Stauraumlösungen durchdacht integriert sind.
Das Hinterhaus ist auf einen grünen, geschützten Garten und den Burghügel ausgerichtet; lichtdurchflutete Räume öffnen den Blick auf jahrhundertealtes Grün. Ein Gartenraum mit zusätzlicher Küche vereinfacht gesellige Empfänge im Freien. Die oberen Stockwerke bieten weiteren Raum für Flexibilität, darunter ein zweites Wohnzimmer mit Kamin sowie potenzielles Büro oder Gästebereich, jeweils mit eigenen Einrichtungen. Sämtliche Annehmlichkeiten der mittelalterlichen Innenstadt von Leiden – Museen, Märkte und Restaurants – liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten passen sich dem urbanen Lebensstil an. Der Status als nationales Monument und die Lage im geschützten Stadtbild untermauern die zeitlose Bedeutung dieser Immobilie im Herzen von Leiden.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Eleganz: Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist derzeit an einen Einzelhandelsmieter vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2027 und generiert eine jährliche Einnahme von 39.930 € inkl. MwSt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein 70 m² großes Wohnzimmer mit Ausblick auf den Rhein und das Stadhuisplein. Von hier gelangt man in die 50 m² große Wohnküche, die mit Eichenbalken und hohen Fenstern bei jedem Anlass ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und werden von einer Mastersuite mit acht Meter hohem First und eigenem Bad gekrönt, während großzügige Stauraumlösungen durchdacht integriert sind.
Das Hinterhaus ist auf einen grünen, geschützten Garten und den Burghügel ausgerichtet; lichtdurchflutete Räume öffnen den Blick auf jahrhundertealtes Grün. Ein Gartenraum mit zusätzlicher Küche vereinfacht gesellige Empfänge im Freien. Die oberen Stockwerke bieten weiteren Raum für Flexibilität, darunter ein zweites Wohnzimmer mit Kamin sowie potenzielles Büro oder Gästebereich, jeweils mit eigenen Einrichtungen. Sämtliche Annehmlichkeiten der mittelalterlichen Innenstadt von Leiden – Museen, Märkte und Restaurants – liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten passen sich dem urbanen Lebensstil an. Der Status als nationales Monument und die Lage im geschützten Stadtbild untermauern die zeitlose Bedeutung dieser Immobilie im Herzen von Leiden.
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Für den Markterfolg in Leiden ist fundiertes Wissen zu lokalen Traditionen, Rechtsrahmen und diskreten Off-Market-Angeboten essenziell. Erfahrene Berater verschaffen Zugang zu exklusiven Portfolios, verhandeln geschickt und bieten ganzheitliche Unterstützung bei der Strukturierung der Transaktion. Ihr Gespür für Markttrends, ihre Fähigkeit zur Identifikation seltener Gelegenheiten und ihr umfassender Schutz der Kundeninteressen sichern entscheidende Vorteile und Ruhe während des Erwerbsprozesses.Vermeiden Sie häufige Fallstricke
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Eigentumsübertragung
Angebotspreis
€ 2.345.000
Status
beschikbaar
Annahme
in overleg
Bau
Art des Hauses
Grachtenpand
Gebäudetyp
tussenwoning
Bauzeitraum
1650
Zimmer
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Nearby
aan water
in centrum
vrij uitzicht
Oberflächen und Volumen
Wohnfläche
517 m2
Grundstücksgröße
273 m2
Volumen in Kubikmetern
1939 m3
Einrichtungen
mechanische ventilatie
rookkanaal
dakraam
glasvezel kabel
Map
Floor Plans
