Maastricht

Stilvolles, freistehendes Haus mit Garage, Stadtgarten und hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage in Sint Pieter.

Dieses hervorragend gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Observantenweg am Fuße des Sint-Pietersbergs und nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Maastricht entfernt. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, vier Schlafzimmer, einen sonnigen Stadtgarten und einen externen Abstellraum. Großzügige Fenster, eine stilvolle Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen dieses Objekt zu einem äußerst komfortablen Familiendomizil in einer der schönsten Lagen der Stadt.

Das Haus wurde 2010 erweitert und vollständig mit hochwertigen, nachhaltigen Materialien modernisiert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Ausstattungen erneuert, darunter die Dachdämmung (2022), eine mechanische Lüftung, eine Gegensprechanlage mit Kamera und eine Klimaanlage. Dank der Kombination aus moderner Technik, ansprechender Gestaltung und ruhiger Lage ist dieses Einfamilienhaus sofort bezugsfertig und bietet hohen Wohnkomfort.

Beschreibung

Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller mit mehreren funktionalen Räumen. Die geräumige Garage (ca. 33 m²) besitzt ein elektrisches Sektionaltor und direkte Zugänge zu einer praktischen Waschküche, einem Vorratskeller und einem großen Abstellraum (ca. 20 m²). Die Heizungsanlage (Nefit HR Topline, Baujahr 2010) befindet sich ebenfalls im Keller.

Erdgeschoss:
Über den repräsentativen Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe, offener Galerie und Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken, den Hausanschlussraum sowie das helle, großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 68 m²). Das Wohnzimmer ist mit einem stimmungsvollen Faber-Gaskamin ausgestattet, der jährlich gewartet wird und an kalten Tagen zusätzliche Wärme und Atmosphäre spendet. Design-Heizkörper und der edle Parkettboden verleihen dem Raum besonderen Charme.
Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel begeistert durch ihr luxuriöses, griffloses Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet: 5-Zonen-Induktionskochfeld, Deckenabzugshaube, Geschirrspüler, vollautomatische Kaffeemaschine, Umluftofen, Kühlschrank und Spüle.

Die Schiebetüren an der Vorderseite führen in den einladenden, begrünten Vorgarten – ein wunderbarer Ort zum Genießen der Abendsonne. Im rückwärtigen Bereich bieten Doppelflügeltüren Zugang zum geschützten, nordostorientierten Stadtgarten mit Markise und mehreren Sitzbereichen.

Obergeschoss:
Der großzügige Flur führt zu vier komfortablen Schlafzimmern (ca. 6,7, 8,5, 11,5 und 14,5 m²). Das Ankleidezimmer und das Büro sind mit maßgefertigten, stilvollen Einbauschränken von Slangen Interieurbouw ausgestattet. Auch die weiteren Räume sind praktisch eingerichtet. Das Bad verfügt über eine mechanische Lüftung und ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Alle Räume besitzen Aluminiumfenster mit HR++ Verglasung und sind mit Mosaikparkett ausgelegt.

Dachgeschoss:
Über eine Dachbodentreppe ist der Speicher erreichbar, ideal als zusätzlicher Stauraum. Das Dach wurde 2022 umfassend mit Kingspan Unidek gedämmt.

Garten:
Der schön gestaltete, eingefriedete Stadtgarten ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Dank der Markise wird der Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. An der Vorderseite ist ein attraktiver Vorgarten mit Abendsonne angelegt. Der Garten verfügt zudem über einen praktischen externen Abstellraum von ca. 5,3 m² und einen eigenen Zugang von außen.

Details:
- Freistehendes Haus mit integrierter Garage und großem Keller;
- Wohnfläche ca. 140 m², exklusive Keller und Dachboden;
- Stilvolles Finish: Eichenparkett (Erdgeschoss), Mosaikparkett (Obergeschoss);
- Aluminiumfenster mit HR++ Verglasung und Fensterbänke aus Blaustein;
- In jedem Zimmer Roll-Insektenschutz oder spezielle Tür;
- Gegensprechanlage mit Kamera (2022) und Itho Daalderop mechanische Lüftung (2022);
- Dachdämmung (Kingspan Unidek, 2022);
- Faber-Gaskamin im Wohnzimmer, jährliche Wartung;
- Zwei Klimaanlagen (Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer);
- Design-Heizkörper im Erdgeschoss;
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss;
- Luxuriöse Küche mit 5-Zonen-Induktionskochfeld, Deckenabzug, Kaffeemaschine und Umluftofen;
- Vier Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Fußbodenheizung;
- Sonniger, eingefriedeter Stadtgarten mit Nordostausrichtung sowie grüner Vorgarten mit Abendsonne;
- Externer Abstellraum im Garten (ca. 5,3 m²);
- Stilvolle maßgefertigte Einbauschränke von Slangen Interieurbouw;
- Ruhige Lage im gefragten Stadtteil Sint Pieter, fußläufig zu Natur und Innenstadt;
- Sämtliche Maße sind indikativ; aus den Angaben können keine Rechte abgeleitet werden.

Umfeld:
Die Immobilie liegt in Jekerdal-Sint Pieter, einem äußerst beliebten Wohngebiet in Maastricht. Das Viertel ist zentrumsnah und grenzt gleichzeitig an die Naturgebiete Sint Pietersberg und Jekerdal. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Sint Pieter (Glacisweg) und im Carré-Einkaufszentrum an der Bieslanderweg/Tongerseweg (u. a. Albert Heijn, Action). Grundschule (Bergweg) sowie medizinische Einrichtungen wie Physiotherapeut, Apotheke und medizinisches Zentrum sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt zudem in Radentfernung zum MECC, MUMC, Provinzhaus und ist sehr gut an die Hauptverkehrswege angebunden. Öffentliche Parkplätze (gebührenpflichtig und mit Anwohnergenehmigung) sind ausreichend vorhanden.

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