Maastricht

Elegante casa indipendente con garage, giardino urbano e finiture di alta qualità in una posizione molto richiesta a Sint Pieter.

Questa abitazione indipendente, ottimamente mantenuta e modernizzata, si trova nella tranquilla e rinomata Observantenweg, ai piedi del Sint-Pietersberg e a pochi passi dal centro storico di Maastricht. La proprietà è dotata di garage interno, quattro camere da letto, un soleggiato giardino urbano e un ripostiglio esterno. Le ampie finestre, le finiture raffinate e il layout intelligente rendono questa casa familiare estremamente confortevole in una delle zone più belle della città.

L'abitazione è stata ampliata e totalmente modernizzata nel 2010 con materiali sostenibili di alta qualità. Numerose dotazioni importanti sono state rinnovate di recente, tra cui l’isolamento del tetto (2022), la ventilazione meccanica, il videocitofono e l’aria condizionata. La combinazione tra tecnologie moderne, scelte estetiche e posizione tranquilla la rende una soluzione pronta all’uso e di gran comfort.

Descrizione

Seminterrato:
L’immobile dispone di un ampio seminterrato con vari spazi funzionali. Il garage spazioso (ca. 33 m²) comprende un portone elettrico a sezioni e accesso diretto a una pratica lavanderia, una cantina/ripostiglio e un ampio locale di deposito (ca. 20 m²). Nel seminterrato si trova anche l’impianto di riscaldamento centralizzato (Nefit HR Topline, acquistato nel 2010).

Piano terra:
Attraverso un ingresso rappresentativo con armadio guardaroba elegante, soppalco a vista e accesso al bagno di servizio per gli ospiti con wc sospeso e lavabo, quadro elettrico e l'ampio soggiorno luminoso (ca. 68 m²). Il salone dispone di un suggestivo camino a gas Faber, sottoposto a manutenzione annuale per garantire atmosfera e calore nelle giornate più fredde. I radiatori di design e lo splendido parquet conferiscono ulteriore stile all’ambiente.
La cucina open space con grande isola è progettata in modo lussuoso e privo di maniglie e dotata di elettrodomestici da incasso di alta gamma: piano cottura a induzione con 5 zone, cappa a soffitto, lavastoviglie, macchina da caffè automatica, forno ventilato, frigorifero e lavello.

Le porte scorrevoli anteriori conducono all’accogliente giardino frontale, ricco di vegetazione, perfetto per godere del sole serale. Nella parte posteriore, le porte finestre permettono l’accesso al riparato giardino urbano esposto a nord-est, completo di tenda da sole e aree relax.

Primo piano:
Il generoso disimpegno conduce a quattro camere da letto confortevoli (ca. 6,7, 8,5, 11,5 e 14,5 m²). La stanza guardaroba e lo studio sono arredati con eleganti armadi su misura realizzati da Slangen Interieurbouw. Anche le altre stanze sono arredate in modo pratico. Il bagno dispone di ventilazione meccanica ed è dotato di vasca, doccia walk-in, doppio lavabo e wc sospeso. Tutte le stanze sono provviste di infissi in alluminio con vetro HR++ e raffinato parquet a mosaico.

Secondo piano:
Una scala retrattile conduce alla soffitta, ideale come ulteriore spazio di deposito. Il tetto è stato completamente isolato con Kingspan Unidek nel 2022.

Giardino:
Il giardino urbano, ben realizzato e recintato, è esposto a nord-est e offre molta privacy. Grazie alla tenda da sole, il giardino diventa un naturale prolungamento della zona giorno. Sul fronte si trova un gradevole giardino con sole serale. Sul retro è presente anche una pratica rimessa esterna di ca. 5,3 m². Il giardino ha anche un ingresso sul retro.

Dettagli:
- Casa indipendente con garage interno e ampio seminterrato;
- Superficie abitabile ca. 140 m² esclusi seminterrato e soffitta;
- Finiture eleganti con parquet in rovere (piano terra) e parquet a mosaico (primo piano);
- Serramenti in alluminio con vetri HR++ e soglie in pietra blu;
- Zanzariera a rullo o porta zanzariera in ogni stanza;
- Videocitofono (2022) e ventilazione meccanica Itho Daalderop (2022);
- Isolamento del tetto (Kingspan Unidek, 2022);
- Camino a gas Faber in soggiorno con manutenzione annuale;
- Due condizionatori (soggiorno e camera padronale);
- Radiatori di design al piano terra;
- Parzialmente dotata di tapparelle elettriche al piano terra;
- Cucina di lusso con piano cottura induzione 5 zone, cappa a soffitto, macchina da caffè e forno ventilato;
- Quattro camere da letto e ampio bagno con riscaldamento a pavimento;
- Giardino urbano soleggiato e recintato, esposto a nord-est, più giardino anteriore con sole serale;
- Dependance esterna in giardino di ca. 5,3 m²;
- Armadi su misura di Slangen Interieurbouw;
- Posizione tranquilla nel ricercato quartiere di Sint Pieter, a pochi minuti da natura e centro città;
- Tutte le misure sono indicative e non costituiscono titolo di diritto.

Contesto:
La proprietà si trova a Jekerdal-Sint Pieter, un popolare quartiere residenziale di Maastricht. Il quartiere è vicino al centro città e confina con le aree naturali Sint Pietersberg e Jekerdal. Il centro storico è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. I negozi per la spesa quotidiana sono disponibili a Sint Pieter su Glacisweg e presso il centro commerciale Carré su Bieslanderweg/Tongerseweg, tra cui Albert Heijn e Action. La scuola primaria (Bergweg) e i servizi medici come fisioterapista, farmacia e centro medico sono tutti raggiungibili a piedi. La proprietà è anche a breve distanza in bicicletta da MECC, MUMC e dalla sede del governo provinciale, comodamente situata rispetto alle principali arterie stradali. Ampia possibilità di parcheggio su strada pubblica, sia a pagamento che per residenti con permesso.