Maastricht

Stilfull friliggande villa med garage, stadsträdgård och högkvalitativa ytskikt i ett populärt område i Sint Pieter.

Denna utmärkt underhållna och moderniserade villa ligger på den eftertraktade och lugna Observantenweg, vid foten av Sint-Pietersberg och på gångavstånd till Maastrichts historiska centrum. Bostaden inkluderar ett integrerat garage, fyra sovrum, en solig stadsträdgård och ett externt förråd. Generösa fönsterpartier, sofistikerad finish och smart planlösning gör detta till ett mycket bekvämt familjehem i en av stadens vackraste delar.

Villan byggdes ut och totalrenoverades 2010 med noggrant utvalda, hållbara material. Flera viktiga installationer har nyligen uppdaterats, däribland takisolering (2022), mekanisk ventilation, porttelefon med kamera och luftkonditionering. Kombinationen av modern teknik, estetiska val och rofyllt läge gör detta till ett inflyttningsklart hem med hög komfortnivå.

Beskrivning

Källarplan:
Huset har en rymlig källare med flera funktionella rum. Det stora garaget (ca 33 m²) har en automatisk sektionsport och direkt tillgång till tvättstuga, matkällare och ett generöst förrådsrum (ca 20 m²). Den centrala värmepannan (Nefit HR Topline, inköpt 2010) är placerad i källaren.

Entréplan:
Via en representativ entré med elegant garderob, öppet till nock och anslutning till gästtoalett med vägghängd wc och handfat, elcentral samt det ljusa, rymliga vardagsrummet (ca 68 m²). Vardagsrummet har en stämningsfull Faber naturgasspis som servas årligen och ger extra värme och atmosfär kalla dagar. Designradiatorer och exklusiv parkett sätter extra prägel på rummet.
Det öppna köket med stor köksö har exklusiv, handtagsfri inredning med högkvalitativa inbyggnadsapparater: induktionshäll med 5 zoner, takmonterad köksfläkt, diskmaskin, helautomatisk kaffemaskin, varmluftsugn, kylskåp och diskho.

Skjutdörrar mot framsidan öppnar till den trivsamma, gröna förträdgården – en härlig plats att njuta av kvällssolen. På baksidan finns dubbel pardörr ut till den skyddade nordostvända stadsträdgården med markis och flera sittplatser.

Övre plan:
Ett rymligt genomgångsrum leder till fyra bekväma sovrum (ca 6,7, 8,5, 11,5 och 14,5 m²). Walk-in-closet och kontor är specialinredda med platsbyggda garderober från Slangen Interieurbouw. Övriga rum är också praktiskt utformade. Badrummet har mekanisk ventilation och är inrett med badkar, dusch, dubbla handfat och vägghängd wc. Alla rum har aluminiumfönster med HR++ glas och elegant mosaikparkett.

Vindsplan:
Upp till vinden når du via en loftstege – perfekt för extra förvaring. Taket är tilläggsisolerat 2022 med Kingspan Unidek.

Trädgård:
Den vackra och insynsskyddade stadsträdgården är nordostvänd och erbjuder gott om integritet. Tack vare markisen blir trädgården en naturlig förlängning av vardagsrummet. Fram finns en trivsam förträdgård med kvällssol. På baksidan finns även ett praktiskt förråd om ca 5,3 m² och bakgång.

Detaljer:
- Friliggande villa med integrerat garage och stor källare;
- Boarea ca 140 m² exklusive källare och vind;
- Stilfull finish med ekparkett (entréplan) och mosaikparkett (övre plan);
- Aluminiumfönster med HR++ glas och fönsterbänkar av blåsten;
- Rullgardinsnät eller nätfönster i varje rum;
- Porttelefon med kamera (2022) samt mekanisk ventilation Itho Daalderop (2022);
- Takisolering (Kingspan Unidek, 2022);
- Faber gasspis i vardagsrummet, årlig service;
- Två luftkonditioneringar (vardagsrum och master bedroom);
- Designradiatorer på entréplanet;
- Delvis utrustad med elektriska jalusier på entréplanet;
- Lyxigt kök med 5-zons induktionshäll, takfläkt, kaffemaskin och varmluftsugn;
- Fyra sovrum och generöst badrum med golvvärme;
- Solig, insynsskyddad stadsträdgård i nordostläge och grön förträdgård med kvällssol;
- Yttre förråd i trädgården om ca 5,3 m²;
- Platsbyggda garderober från Slangen Interieurbouw;
- Lugn adress i eftertraktade kvarteret Sint Pieter, gångavstånd till natur och centrum;
- Alla mått är ungefärliga och inga rättigheter kan härledas från dessa.

Område:
Fastigheten är belägen i Jekerdal-Sint Pieter, ett mycket populärt bostadsområde i Maastricht. Området ligger nära centrum och gränsar även till Sint Pietersberg och Jekerdal naturreservat. Det tar ca 10 minuter att promenera till centrum. Matbutiker finns i Sint Pieter på Glacisweg och i Carré köpcentrum på Bieslanderweg/Tongerseweg (Albert Heijn, Action). Skola (Bergweg) samt sjukgymnast, apotek och vårdcentral ligger alla inom gångavstånd. Fastigheten är belägen på cykelavstånd till MECC, MUMC och provinsförvaltning och har goda förbindelser ut på större vägar. Gott om parkering på gatan – både avgiftsbelagd och för tillståndsinnehavare.