Maastricht

Maison individuelle élégante avec garage, jardin de ville et finitions haut de gamme dans un emplacement recherché à Sint Pieter.

Cette maison individuelle parfaitement entretenue et modernisée est idéalement située dans la paisible et prisée Observantenweg, au pied du Sint-Pietersberg et à quelques pas du centre historique de Maastricht. Elle dispose d’un garage intérieur, de quatre chambres à coucher, d’un jardin urbain ensoleillé ainsi que d’un espace de rangement extérieur. Les grandes baies vitrées, les finitions raffinées et la disposition ingénieuse en font une maison familiale extrêmement confortable dans l’un des plus beaux quartiers de la ville.

La maison a été agrandie et entièrement modernisée en 2010 avec des matériaux durables et de qualité supérieure. Plusieurs équipements importants ont été récemment renouvelés, notamment l’isolation du toit (2022), la ventilation mécanique, un interphone équipé d’une caméra et la climatisation. Grâce à la combinaison de technologies de pointe, de choix esthétiques et d’un emplacement paisible, ce bien est prêt à emménager et offre un confort de vie remarquable.

Description

Sous-sol :
La maison dispose d’un grand sous-sol avec plusieurs pièces fonctionnelles. Le garage spacieux (env. 33 m²) comprend une porte sectionnelle électrique et un accès direct à une buanderie pratique, une cave de rangement et un vaste local de stockage (env. 20 m²). Le système de chauffage central (Nefit HR Topline, acheté en 2010) se trouve également au sous-sol.

Rez-de-chaussée :
Par l’entrée représentative, dotée d'une élégante penderie, d'une mezzanine ouverte, on accède aux toilettes invités avec WC suspendu et lave-mains, au compteur électrique ainsi qu’au vaste séjour lumineux (env. 68 m²). Le séjour bénéficie d’une cheminée à gaz Faber, entretenue chaque année, procurant chaleur et ambiance lors des journées fraîches. Les radiateurs design et le magnifique parquet ajoutent une touche supplémentaire de raffinement.
La cuisine ouverte avec grand îlot central est de conception luxueuse sans poignées et équipée d’appareils électroménagers haut de gamme : plaque à induction 5 zones, hotte de plafond, lave-vaisselle, machine à café automatique, four à convection, réfrigérateur et évier.

Les baies vitrées coulissantes à l’avant ouvrent sur un agréable jardin avant verdoyant, idéal pour profiter du soleil du soir. À l’arrière, des portes-fenêtres donnent accès au jardin de ville abrité exposé nord-est, avec store banne et plusieurs espaces détente.

Premier étage :
Le palier spacieux dessert quatre chambres confortables (env. 6,7, 8,5, 11,5 et 14,5 m²). Le dressing et le bureau sont équipés de placards sur mesure réalisés par Slangen Interieurbouw. Les autres chambres sont également aménagées avec ingéniosité. La salle de bains dispose d’une ventilation mécanique, d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de WC suspendus. Toutes les pièces bénéficient de menuiseries aluminium avec vitrage HR++ et d’un parquet mosaïque élégant.

Deuxième étage :
Un escalier escamotable mène aux combles, parfaits pour du stockage supplémentaire. La toiture a été complètement isolée avec Kingspan Unidek en 2022.

Jardin :
Le jardin de ville, joliment paysagé et entièrement clos, est orienté nord-est et garantit une excellente intimité. Grâce au store, le jardin devient le prolongement naturel de la pièce à vivre. À l’avant, un espace accueillant bénéficie du soleil du soir. À l’arrière, on trouve également un espace de rangement extérieur d’environ 5,3 m² et un accès indépendant.

Détails :
- Maison individuelle avec garage intérieur et grand sous-sol ;
- Surface habitable d’environ 140 m² hors sous-sol et combles ;
- Finitions élégantes avec parquet en chêne massif (rez-de-chaussée) et parquet mosaïque (1er étage) ;
- Menuiseries aluminium avec vitrage HR++ et appuis de fenêtres en pierre bleue ;
- Moustiquaire ou porte moustiquaire enroulable dans chaque pièce ;
- Interphone avec caméra (2022) et ventilation mécanique Itho Daalderop (2022) ;
- Isolation de la toiture (Kingspan Unidek, 2022) ;
- Cheminée à gaz Faber entretenue annuellement ;
- Deux climatiseurs (séjour et chambre principale) ;
- Radiateurs design au rez-de-chaussée ;
- Volets roulants électriques partiels au rez-de-chaussée ;
- Cuisine luxueuse avec plaque à induction 5 zones, hotte de plafond, machine à café et four à convection ;
- Quatre chambres et grande salle de bains avec chauffage au sol ;
- Jardin de ville exposé nord-est et jardin avant verdoyant ensoleillé le soir ;
- Local de rangement extérieur dans le jardin d’env. 5,3 m² ;
- Placards élégants sur mesure par Slangen Interieurbouw ;
- Emplacement calme dans le quartier très recherché de Sint Pieter, à distance de marche des espaces naturels et du centre-ville ;
- Toutes les dimensions sont indiquées à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.

Environnement :
Le bien se situe dans le secteur Jekerdal-Sint Pieter, un quartier résidentiel très recherché de Maastricht. Le quartier est à la fois proche du centre-ville et en bordure des réserves naturelles de Sint Pietersberg et du Jekerdal. Le centre historique se trouve à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité (alimentation) se trouvent à Sint Pieter sur Glacisweg et dans le centre commercial Carré, Bieslanderweg/Tongerseweg, comprenant notamment Albert Heijn et Action. L’école primaire (Bergweg) ainsi que des services médicaux, comme un kinésithérapeute, une pharmacie et un centre médical, sont accessibles à pied. Le bien est également à vélo du MECC, du MUMC, du siège du gouvernement provincial et bénéficie d’un accès aisé aux grands axes routiers. Stationnement abondant dans la rue, en zones payantes ou réservées aux résidents.

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