Maastricht

Moradia independente elegante com garagem, jardim citadino e acabamentos de alta qualidade numa localização privilegiada em Sint Pieter.

Esta moradia isolada, excelentemente mantida e modernizada, está situada na popular e tranquila Observantenweg, aos pés do Sint-Pietersberg, a uma curta distância a pé do centro histórico de Maastricht. A casa dispõe de garagem interna, quatro quartos, um jardim citadino soalheiro e uma arrecadação exterior. As generosas janelas, o acabamento sofisticado e a distribuição inteligente criam uma casa de família extremamente confortável numa das zonas mais bonitas da cidade.

A propriedade foi ampliada e totalmente modernizada em 2010 com materiais de elevada qualidade e sustentabilidade. Várias infraestruturas importantes foram recentemente renovadas, incluindo isolamento do telhado (2022), ventilação mecânica, videoporteiro com câmara e ar condicionado. Graças à combinação de tecnologia moderna, opções estéticas e localização tranquila, esta é uma casa pronta a habitar que oferece um elevado nível de conforto.

Descrição

Cave:
A moradia possui uma ampla cave com diversas divisões funcionais. A espaçosa garagem (aprox. 33 m²) dispõe de portão automático seccionado, com acesso direto a uma lavandaria prática, uma adega de arrumos e uma generosa arrecadação (aprox. 20 m²). O sistema de aquecimento central (Nefit HR Topline, adquirido em 2010) também se encontra na cave.

Rés-do-chão:
Através da entrada elegante com roupeiro, pé-direito duplo e acesso ao lavabo social com sanita suspensa e lavatório, quadro elétrico e à luminosa e ampla sala de estar (aprox. 68 m²). A sala possui uma atraente lareira a gás Faber, com manutenção anual, que proporciona conforto e ambiente extra nos dias frios. Radiadores de design e soalhos de parquet de alta qualidade conferem elegância ao espaço.
A cozinha em open space com grande ilha apresenta um design luxuoso sem puxadores e está equipada com eletrodomésticos encastrados de alta gama: placa de indução de 5 zonas, exaustor de teto, máquina de lavar loiça, máquina de café totalmente automática, forno de convecção, frigorífico e lava-loiça.

As portas de correr à frente dão acesso ao acolhedor e verde jardim frontal, ideal para desfrutar do sol da tarde. Na parte traseira, portas de vidro francesas conduzem ao resguardado jardim citadino voltado a nordeste, com toldo e vários espaços de estar.

Primeiro andar:
O amplo corredor distribui-se para quatro quartos confortáveis (aprox. 6,7, 8,5, 11,5 e 14,5 m²). O closet e o escritório contam com roupeiros elegantes feitos por medida da Slangen Interieurbouw. Os outros quartos também estão mobilados de forma funcional. A casa de banho dispõe de ventilação mecânica, banheira, duche walk-in, lavatórios duplos e sanita suspensa. Todos os quartos possuem caixilharias em alumínio com vidros HR++ e pavimentos em parquet mosaico elegante.

Sótão:
Por meio de escada rebatível acede-se ao sótão, ideal para armazenamento adicional. O telhado foi totalmente isolado com Kingspan Unidek em 2022.

Jardim:
O jardim citadino, cuidadosamente desenhado e fechado, está voltado a nordeste e oferece bastante privacidade. Graças ao toldo, o jardim é uma extensão natural da zona de estar. À frente existe um jardim verde soalheiro. Nas traseiras há também uma arrecadação exterior prática de aprox. 5,3 m², bem como acesso independente ao jardim.

Detalhes:
- Moradia independente com garagem interna e ampla cave;
- Área habitacional aprox. 140 m², excluindo cave e sótão;
- Acabamentos elegantes com pavimento de parquet em carvalho (rés-do-chão) e parquet mosaico (primeiro andar);
- Caixilharia em alumínio com vidros HR++ e soleiras em pedra azul;
- Rede mosquiteira ou porta mosquiteira rolável em cada divisão;
- Videoporteiro com câmara (2022) e ventilação mecânica Itho Daalderop (2022);
- Isolamento de telhado (Kingspan Unidek, 2022);
- Lareira a gás Faber na sala, com manutenção anual;
- Dois aparelhos de ar condicionado (sala e suite principal);
- Radiadores de design no rés-do-chão;
- Parcialmente equipada com estores elétricos no rés-do-chão;
- Cozinha de luxo com placa de indução de 5 zonas, exaustor de teto, máquina de café e forno de convecção;
- Quatro quartos e casa de banho espaçosa com aquecimento de piso;
- Jardim citadino soalheiro a nordeste e jardim frontal verde com sol ao entardecer;
- Arrecadação exterior no jardim de aprox. 5,3 m²;
- Roupeiros elegantes feitos por medida da Slangen Interieurbouw;
- Localização tranquila no desejado bairro de Sint Pieter, a curta distância da natureza e do centro da cidade;
- Todas as medidas são indicativas e não conferem qualquer direito.

Envolvente:
A propriedade situa-se em Jekerdal-Sint Pieter, uma zona residencial muito procurada de Maastricht. O bairro está perto do centro da cidade, delimitado pelas reservas naturais Sint Pietersberg e Jekerdal. O centro encontra-se a cerca de 10 minutos a pé. Comércio para compras diárias situa-se em Sint Pieter na Glacisweg e no Centro Comercial Carré na Bieslanderweg/Tongerseweg, incluindo Albert Heijn e Action. A escola primária (Bergweg) e serviços médicos como fisioterapia, farmácia e centro médico, estão todos a uma curta distância a pé. A propriedade está a curta distância de bicicleta do MECC, MUMC, edifício do governo provincial e com fácil acesso a principais vias. Há abundante estacionamento público pago e com permissão nas ruas.