Maastricht

Elegante casa unifamiliar con garaje, jardín urbano y acabados de alta calidad en una ubicación codiciada de Sint Pieter.

Esta casa unifamiliar, excelentemente mantenida y modernizada, se ubica en la popular y tranquila Observantenweg, al pie del Sint-Pietersberg y a pocos pasos del centro histórico de Maastricht. La vivienda dispone de garaje integrado, cuatro dormitorios, un luminoso y soleado jardín urbano y un trastero exterior. Los amplios ventanales, los acabados de estilo y la distribución inteligente convierten esta propiedad en un cómodo hogar familiar en una de las zonas más atractivas de la ciudad.

La casa fue ampliada y completamente modernizada en 2010 con materiales sostenibles y de alta calidad. Entre otras mejoras recientes destacan el aislamiento del tejado (2022), ventilación mecánica, videoportero y aire acondicionado. La combinación de tecnología actual, excelente diseño estético y una ubicación silenciosa hacen de esta vivienda una opción lista para entrar a vivir que aporta un excepcional nivel de confort.

Descripción

Sótano:
La casa cuenta con un amplio sótano compuesto de varias estancias funcionales. El garaje (aprox. 33 m²) dispone de puerta automática seccional y acceso directo a una práctica lavandería, una bodega/despensa y un espacioso trastero (aprox. 20 m²). El sistema de calefacción central (Nefit HR Topline, instalado en 2010) se halla también en el sótano.

Planta baja:
A través de la entrada representativa, con elegante armario, doble altura y acceso al aseo de cortesía equipado con inodoro suspendido y lavabo, el cuadro eléctrico y el amplio y luminoso salón (aprox. 68 m²). El salón dispone de un atractivo hogar de gas Faber, revisado anualmente, que proporciona calidez y ambiente en los días fríos. Los radiadores de diseño y el precioso suelo de parquet realzan el carácter de la estancia.
La cocina abierta, con gran isla central, posee un diseño lujoso y sin tiradores, y está equipada con electrodomésticos de alta gama: placa de inducción de 5 zonas, campana extractora de techo, lavavajillas, cafetera automática, horno de convección, frigorífico y fregadero.

Las puertas correderas en la parte delantera conducen al acogedor y verde jardín frontal, ideal para disfrutar del sol de la tarde. En la parte trasera, unas puertas francesas dan acceso al jardín urbano orientado al noreste, con toldo y distintas zonas de estar.

Primera planta:
El amplio distribuidor da acceso a cuatro confortables dormitorios (aprox. 6,7, 8,5, 11,5 y 14,5 m²). El vestidor y el despacho cuentan con armarios empotrados a medida de Slangen Interieurbouw. El resto de habitaciones también están distribuidas funcionalmente. El baño principal dispone de ventilación mecánica y está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, doble lavabo e inodoro suspendido. Todas las estancias cuentan con ventanas de aluminio con doble acristalamiento HR++ y elegante suelo de mosaico de parquet.

Segunda planta:
Una escalera abatible conduce al desván, perfecto para almacenaje adicional. La cubierta fue totalmente aislada con Kingspan Unidek en 2022.

Jardín:
El atractivo y reservado jardín urbano se orienta al noreste y ofrece gran privacidad. Gracias al toldo, el espacio exterior se convierte en una extensión natural del área de estar. En la parte delantera, un agradable jardín recibe el sol de tarde. En la parte posterior, la parcela incluye un trastero exterior funcional de aprox. 5,3 m² y un acceso trasero propio.

Detalles:
- Vivienda unifamiliar con garaje integrado y amplio sótano;
- Superficie habitable aprox. 140 m², excluyendo sótano y desván;
- Acabados elegantes con parquet de roble (planta baja) y mosaico (primera planta);
- Ventanas de aluminio con acristalamiento HR++ y alféizares de piedra azul;
- Mosquiteras o puertas en cada estancia;
- Videoportero (2022) y ventilación mecánica Itho Daalderop (2022);
- Aislamiento del tejado (Kingspan Unidek, 2022);
- Chimenea de gas Faber en el salón, revisada anualmente;
- Dos equipos de aire acondicionado (salón y dormitorio principal);
- Radiadores de diseño en la planta baja;
- Persianas eléctricas parciales en la planta baja;
- Cocina de lujo con placa de inducción de 5 zonas, campana de techo, cafetera y horno convección;
- Cuatro dormitorios y baño principal muy amplio con suelo radiante;
- Jardín urbano soleado y privado orientado al noreste y jardín frontal verde con sol de tarde;
- Trastero exterior de aprox. 5,3 m² en la parcela;
- Armarios a medida de Slangen Interieurbouw;
- Ubicación tranquila en el codiciado barrio de Sint Pieter, cerca de la naturaleza y del centro;
- Todas las dimensiones son orientativas y no generan derechos.

Entorno:
La vivienda se encuentra en la zona de Jekerdal-Sint Pieter, una de las más apreciadas de Maastricht. El barrio está próximo al centro histórico y limita directamente con las áreas naturales de Sint Pietersberg y Jekerdal. Se llega al centro caminando en aproximadamente 10 minutos. En Sint Pieter (Glacisweg) y en el centro comercial Carré de Bieslanderweg/Tongerseweg, donde se incluye Albert Heijn y Action, hay comercios para compras cotidianas. El colegio (Bergweg) y servicios como fisioterapia, farmacia y centro médico están a poca distancia a pie. El MECC, MUMC y el edificio de la provincia se hallan a distancia ciclable, con buenas conexiones a vías principales. Hay abundante estacionamiento en la vía pública, tanto de pago como para residentes con permiso.

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