Maastricht

Стильный отдельно стоящий дом с гаражом, городским садом и высококачественной отделкой в престижном районе Синт Питер.

Этот прекрасно обслуживаемый и модернизированный отдельно стоящий дом расположен на популярной и тихой улице Observantenweg, у подножия Sint-Pietersberg и в пешей доступности от исторического центра Маастрихта. В доме есть встроенный гараж, четыре спальни, солнечный городской сад и внешнее складское помещение. Большие окна, стильная отделка и продуманная планировка делают этот объект чрезвычайно комфортным семейным жильем в одном из самых красивых районов города.

В 2010 году дом был расширен и полностью модернизирован с использованием современных, экологичных материалов высокого качества. Ряд ключевых инженерных решений недавно обновлены, включая утепление крыши (2022), механическую вентиляцию, домофон с камерой и кондиционирование воздуха. Благодаря сочетанию современных технологий, эстетики и тихого расположения, это полностью готовый к въезду дом с высоким уровнем комфорта.

Описание

Цоколь:
В доме имеется большой цокольный этаж с несколькими функциональными помещениями. Просторный гараж (около 33 м²) оборудован электрической секционной дверью и имеет прямой вход в практичную прачечную, винный погреб и просторное помещение для хранения (около 20 м²). Здесь же размещён отопительный котёл (Nefit HR Topline, установлен в 2010).

Первый этаж:
Через представительский вход с гардеробом, открытой галереей и доступом в гостевой санузел с настенным унитазом и раковиной, шкафом учета и светлой гостиной (около 68 м²). В гостиной установлен камин Faber на газе, который ежегодно обслуживается и обеспечивает дополнительное тепло и атмосферу в холодные дни. Дизайнерские радиаторы и превосходный паркетный пол дополняют элегантность пространства.
Открытая кухня с большим островом выполнена в роскошном бесфурнитурном дизайне и оснащена качественной встроенной техникой: индукционной варочной панелью на 5 зон, потолочной вытяжкой, посудомоечной машиной, полностью автоматической кофемашиной, конвекционной духовкой, холодильником и мойкой.

Раздвижные двери с фасада ведут в уютный, зелёный передний сад – прекрасное место для наслаждения вечерним солнцем. С тыла французские двери открывают доступ в защищённый городской сад на северо-восток с маркизой и несколькими зонами отдыха.

Второй этаж:
Просторный переход выводит к четырём комфортабельным спальням (примерно 6,7, 8,5, 11,5 и 14,5 м²). Гардеробная и кабинет оснащены стильными встроенными шкафами на заказ от Slangen Interieurbouw. Остальные комнаты также рационально обустроены. Ванная оборудована механической вентиляцией, ванной, душем-кабинкой, двойной раковиной и настенным унитазом. Все помещения имеют алюминиевые окна с остеклением HR++ и выложены мозаичным паркетом.

Чердак:
Чердачное помещение, доступное по выдвижной лестнице, идеально подходит для хранения. Крыша полностью утеплена Kingspan Unidek в 2022 году.

Сад:
Красиво оформленный и огороженный городской сад с ориентацией на северо-восток обеспечивает уединённость. Благодаря маркизе сад служит естественным продолжением жилого пространства. Перед домом – привлекательный передний сад с вечерним солнцем. В заднем дворе также имеется внешнее складское помещение площадью около 5,3 м² и отдельный выход во двор.

Дополнительно:
- Отдельно стоящий дом с внутренним гаражом и большим цоколем;
- Жилая площадь приблизительно 140 м², не считая цоколя и чердака;
- Стильная отделка с дубовым паркетом (первый этаж) и мозаичным паркетом (второй этаж);
- Алюминиевые оконные рамы с остеклением HR++ и подоконники из голубого камня;
- В каждой комнате есть москитная сетка или дверца;
- Домофон с камерой (2022) и механическая вентиляция Itho Daalderop (2022);
- Утепление крыши (Kingspan Unidek, 2022);
- Камин Faber в гостиной, ежегодное сервисное обслуживание;
- Два кондиционера (гостиная и главная спальня);
- Дизайнерские радиаторы на первом этаже;
- Частично электрические рольставни на первом этаже;
- Роскошная кухня с индукционной плитой на 5 зон, потолочной вытяжкой, кофемашиной и конвекционной духовкой;
- Четыре спальни и просторная ванная с подогревом пола;
- Солнечный, огороженный городской сад ориентирован на северо-восток, а передний сад на запад ловит вечернее солнце;
- Внешний склад в саду около 5,3 м²;
- Стильные шкафы на заказ от Slangen Interieurbouw;
- Тихое расположение в престижном районе Sint Pieter, в пешей доступности к природе и центру города;
- Все данные приведены для справки и не имеют юридической силы.

Окружение:
Объект находится в районе Jekerdal-Sint Pieter, одном из самых востребованных и престижных жилых районов Маастрихта. Район граничит с центром города, а также с природными зонами Sint Pietersberg и Jekerdal. До центра города идти около 10 минут. В Sint Pieter на Glacisweg и в ТЦ Carré на Bieslanderweg/Tongerseweg расположены магазины, включая Albert Heijn и Action. Начальная школа (Bergweg), а также медицинские учреждения — физиотерапия, аптека и медицинский центр — находятся в шаговой доступности. Также рядом расположены MECC, MUMC, здание провинциального правительства и удобные транспортные развязки. На улицах имеется достаточно парковочных мест – как платных, так и по разрешениям.